Установление сервитута

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пользование имуществом порой создает между собственникам массу споров и конфликтов. Исторически складывается так, что участки не всегда правильно сформированы, в результате проход к ним у собственника имеется только через чужой участок. В случае, если собственники не могут договориться об использовании участков, собственник, чьи права нарушены вправе обратиться за установлением сервитута в судебном порядке.

В исковом заявлении должно быть прописано какой порядок проезда прохода считается сложившимся, на протяжении какого времени он существовал, каким образом сложился. Так же надо быть готовым к тому, что может возникнуть необходимость провести судебную экспертизу. Тогда эксперт определит каким образом возможно сконструировать проход и проезд, опишет и изобразит на схеме возможные варианты.

Суд на основании доводов сторон примет решение по одному из предложенных вариантов. Если же Вы не согласны с тем, чтобы через Ваш участок осуществляли проезд, проход, Вы должны представить со своей стороны доказательства того, что у стороны есть другой вариант использования своего участка и требование использовать Ваш участок является злоупотреблением правами другим собственником.

При составлении позиции по делу об установлении сервитута необходимо так же иметь ввиду, что существуют разновидности сервитута, особенности каждого вида влияют на обстоятельства, подлежащие установлению и доказыванию. В связи с этим, каждая конфликтная ситуация, связанная с землепользованием содержит в себе массу особенностей, которые влияют на правовую позицию и исход дела.

Наши специалисту изучат все индивидуальные особенности Вашего вопроса и подберут наиболее эффективный способ его решения.

Другие услуги земельного юриста