Признание право собственности

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 На практике гражданин, у которого на законных основаниях имеется собственность, не всегда может без проблем оформить юридически свои права и внести запись в ЕГРН о том, что является правообладателем.

Если Ваши обращения в государственные органы остаются без удовлетворения, Вы вправе защитить свои права в суде.

Вы будете вынуждены обратиться в суд, если:

1. Вы участник долевого строительства по договору долевого участия, а застройщик, управляющая компания или же регистрирующий орган воспрепятствуют в получении Вами права собственности. Такое воспрепятствование встречается, когда объект Участнику долевого строительства фактически передан, однако в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, хотя строительство фактически завершено.

Договорные отношения между истцом и ответчиком регулируются Федеральным закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». При обращении в суд необходимо ссылаться так же на Гражданский кодекс РФ. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Законодательством предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которые согласно ст.128 ГК РФ являются объектом гражданских прав. Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью разъяснена в Постановления Пленума Верховного Суда РФ, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права, на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. Как отражено в разъяснениях Верховного суда РФ, тот факт, что строительство жилого дома не завершено не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на принадлежащий им объект недвижимости.

Таким образом, единственной возможностью закрепления за участниками долевого строительства прав на проинвестированную им долю в виде квартиры, является признание права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

Подводя итог — удовлетворение исковых требований по данной категории дел происходит тогда, когда окончание строительства жилого дома откладывается, при определенной степени готовности, участник долевого строительства полностью выполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, согласно выписке из ЕГРН права иных лиц на спорную квартиру не зарегистрированы, признание права собственности гражданина на квартиру в незавершенном строительством жилом доме не нарушает прав других лиц.

2. Если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами, за которыми закреплен жилищный фонд. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.

В силу ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в случае, если граждане не могут по не зависящим от них причинам воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору найма жилого помещения, это является нарушением положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и гражданин вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

3. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость

По смыслу статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ, в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

4. При фактическом принятии наследства наследником

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

5. Если Вы приобрели машино-место, которое не можете зарегистрировать по каким–либо обстоятельствам, не зависящих от Вас.

Ярким примером служит ситуация, когда Вы приобрели машино-место, выполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, оплатили полную стоимость машино-места, указанное машино-место находится в Вашем владении с момента исполнения условий договора купли-продажи, Вы производите необходимые платежи, полностью несете бремя содержания имущества

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

6. Не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным.

Как разъяснено в Постановлениях Пленумов Верховного суда, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение должно быть добросовестным, давностное владение открытым. давностное владение должно быть непрерывным. владение имуществом как своим собственным. Ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Если у Вас возникли сложности во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом, мы проанализируем Вашу ситуацию, разъясним Вам интересующие моменты и подберем наиболее быстрое и менее затратное решение!

Другие услуги жилищного юриста