Оспаривание сделок с недвижимостью

ГК РФ предусмотрен целый ряд оснований для оспаривания сделки с недвижимостью.

Мошенники очень часто идут на различные уловки с целью получение прав собственности на недвижимое имущество.

Один из распространенных способов это выдача кредитов и займов под предлогом залога имущества. На самом же деле заключается договор купли- продажи, но фактическая передача объекта купли-продажи не происходит.

Мошенники используют и другие распространенные способы, например, заключают договора по отчуждению имущества с гражданами, которые страдают психическими заболеваниями. При этом используют состояние граждан отличное от нормального состояния; подделывают подписи на договорах, доверенностях; вводят граждан в заблуждение, прикрывая одну сделку другой. Бывают случаи, когда супруги, без согласия второго супруга отчуждают имущество, что противоречит законодательству и влечет к признанию сделки незаконной.

Главы 9 ГК РФ определяет основные положения недействительности сделок.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

 Закон указывает условия при которых сделка признается недействительной — сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности; мнимая и притворная сделка; сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным; сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет; сделка юридического лица, совершенная в противоречии с целями его деятельности, сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления. К недействительности сделки может привести нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица; совершение сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено

Недействительной будет и сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими; совершенной под влиянием существенного заблуждения; совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

 При оспаривании сделок с недвижимостью так же стоит обратить особое внимание на сроки исковой давности, так как срок будет меняться в зависимости от оснований, по которым оспаривается сделка. Необходимо иметь ввиду, что применения срока исковой давности по заявлению стороны само по себе может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, чтобы избежать этого, Вам необходимо предпринимать ряд процессуальных действий.

Споры, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью, очень непросты. Если Вы попали в сложную жизненную ситуацию, связанную с Вашей недвижимостью, рекомендуем обратиться за консультацией, мы всегда готовы помочь, обозначить алгоритм действий, которые будут направлены на восстановление Вашего права собственности. В вопросах с недвижимостью не рекомендую Вам действовать самостоятельно, так как, если у Вас незаконно отобрали имущество, Вы имеете дело с опытными мошенниками, которые тщательно продумывают свои действия, помощь юриста Вам необходима!

Другие услуги жилищного юриста