Как исправить реестровую ошибку

Ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ) определяет понятие реестровой ошибки:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка)

Ч. 4 ст. 61 ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На практике наличие реестровой ошибки служит основанием для возникновения серьезного конфликта между собственниками смежных участков. Как видно из определения реестровой ошибки, которое приведено выше, источников ее возникновения огромное множество. Особенно подвержены риску собственники участков, которых выделялись или приобретались до 2008 года. До 2008 года действовала иная система координат, более того, не было приборов, которые бы точно снимали показания. Данные в ЕГРН вносились некорректно, а собственники и вовсе не устанавливали границы, так как спора со смежными собственниками не было. Как правило конфликт возникает при смене собственника, когда новый собственник выносит имеющиеся данные на местность, в результате возникает наложение границ в этом случае один из собственников захватывает землю смежного пользователя и ставит по данным внесенным в ЕГРН забор. Данные действия могут значительно уменьшить площадь Вашего участка, а соответственно нанести значительный имущественный вред.

При таких агрессивных действия смежного собственника Вам надо обращаться в суд! Здесь стоит иметь ввиду, что делать это необходимо незамедлительно, потому как смежный собственник может возвести на земле, фактически принадлежащей Вам, капитальное строение, что в дальнейшем отразиться неблагоприятно на Вашей проблеме, приведет к дополнительным затратам и судебным действиям.

При первых же действиях собственника смежного участка, которые нарушают Ваши права, рекомендовано незамедлительно обращаться за юридической помощью, так как собирать доказательства для суда необходимо с первого дня выявления ущемления Вашего права.

При обращении в суд с целью устранения реестровой ошибки Вам предстоит применить нормы законов и подзаконных актов, которые регулируют данную сферу правоотношений, собрать доказательства и представить их суду, убедить суд в том, что Ваши доводы должны быть положены в основу решения.

Если у Вас имеются вопросы, относительно обращения в суд или участия в суде, всегда рады будем оказать своевременную и квалифицированную помощь, которая основана на нормах действующего законодательства и судебной практике Вашего региона!

Другие услуги земельного юриста