Взыскания СНТ

Взаимоотношения СНТ и граждан в процессе взаимодействия вызывают массу вопросов и споров. В данном случае негативные последствия могут наступить как для СНТ так, и для члена садового товарищества, и для индивидуального садовода.

Основной закон, который регулирует данные правоотношения – это Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества;

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Споры между СНТ и садоводами касаются различных аспектов. Самый распространенный спор, который рассматривается судами, это спор о взыскании членских и целевых взносов с граждан. Некоторые садоводы не оплачивают или не полностью оплачивают членские взносы, иногда это обусловлено тяжелыми жизненными обстоятельствами, но иногда это просто является фактом злоупотребления правами. Такое злоупотребление негативно сказывается на других садоводах. В связи с тем, если у СНТ большое число таких должников, СНТ необходимо как можно скорее обращаться в суд за взысканием денежных средств, в противном случае долг будет расти, исполнить решение суда может стать невозможным, что повлечет негативные последствия и негативно скажется на деятельности СНТ и на добросовестных садоводах.

Тут необходимо отметить, что помимо обязанностей оплачивать взносы, у граждан есть так же права, в частности, предусмотренные законом и уставом товарищества. А именно, получать информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества; участвовать в управлении делами товарищества; добровольно прекратить членство в товариществе; обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия; подавать в органы товарищества заявления. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, заверенные копии документов, связанных с деятельностью товарищества. Закон приводит не исчерпывающий список прав граждан.

В соответствии с вышеуказанным законом, Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

На практике, к сожалению, не всегда председатель СНТ и члены правления СНТ в своих действиях руководствуются законодательством. В этом случае с садоводов и членов СНТ могут взымать излишние денежные средства, принимать какие – либо действия и решения, которые будут нарушать права садоводов; заключать договоры, нарушающие права садоводов; проводить не должным образом собрания, принимать, без проведения общего собрания, решения усугубляющее положение СНТ.

В этом случае садовод вправе обратиться в суд для восстановления своих прав – например с требованием о перерасчете, о выдаче заверенных копий документов, о признании недействительными решения и оспаривании протоколов общего собрания, об исключении из членов СНТ, о принятии в члены СНТ, о восстановлении членства в СНТ, о нечинении препятствий в проезде, проходе, другом использовании личного и общего имущества. Садоводы так же вправе поставить вопрос о законности действий председателя, правления, ревизионной комиссии, о взыскании денежных средств с председателя, который взымал плату в счет неосновательного обогащения; за взысканием убытков; или же обратиться с требованиями о передаче документов.

Так же, как и у СНТ так и у садовода могут возникнуть споры, связанные с электроснабжением и другими ресурсоснабжающими организациями, споры связанные с границами участков, споры с контрагентами, в области договорных взаимоотношений.

Если Вы являетесь членом СНТ, садоводом – индивидуалом или же если Вы являетесь представителем СНТ и у Вас нет решения по выходу из сложившейся ситуации, Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, мы поможем разобраться в сложностях законодательных актов и разъясним как эффективно применить их на практике, основываясь на своем опыте ведения дел данной категории.

Другие услуги земельного юриста